Состояние дел в ЖК Томилино на 2020 год

С членами инициативной группы дольщиков посетили Следственное управление Межмуниципального управления МВД России “Люберецкое”, где нам сообщили, что следствие по уголовному делу, возбужденному в июне 2019 г. в отношении руководства ООО “Томстрой” по ч.4 ст. 159 УК РФ, продолжается. Опрошено чуть больше 300 потерпевших. Рашит Ишбулдович Багаутдинов, генеральный директор ООО СЗ “Томстрой” объявлен в международный розыск по линии Интерпол. Его сын, директор кирпичного завода “Амстрон”, Тимербулат Рашитович Багаутдинов, объявлен в федеральный розыск. В отношении обоих заочно избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

По сводным данным Багаутдинов старший находится на территории Евросоюза, откуда посредством конференц-связи общается с Министерством жилищной политики МО, администрацией го Люберцы, владельцами земли и ресурсоснабжающими организациями. Уполномоченные представители здесь в России осуществляют организационно-распорядительную деятельность от его имени. Именно поэтому процесс завершения строительства домов 1-й очереди продолжается, хоть и очень медленно.

Шансы на выдачу Багаутдиновых российскому правосудию не велики по следующим причинам:

1. вероятно Рашит Багаутдинов заранее подготовился к такому повороту событий и оформил гражданство, а это значит, что выдать гражданина своей страны власти откажутся;
2. Тимербулат Багаутдинов по всей видимости пока нужен властям Башкортостана, т.к. он регулярно участвует в мероприятиях стройкомплекса республики, сидит за одним столом с чиновниками и его никто не задерживает. Огромные долги, обманутые дольщики имеются у семейства Багаутдиновых и в этой республике, соответственно до тех пор, пока не будут возмещены все долговые обязательства перед дольщиками и кредиторами, его не выдадут;
3. вездесущая коррупционная составляющая, жестко карающаяся пока только в странах Юго-Восточной Азии и некоторых арабских странах.

Ровно год назад мы с инициативной группой и активными дольщиками упорными действиями смогли сдвинуть дело с мертвой точки. Сюжеты по телевидению, обращение на прямую линию с президентом, многочисленные обращения в разные инстанции и правоохранительные органы, митинг, а также запущенный флешмоб с тегом #яобманутыйдольщик позволили запустить процесс ввода нового инвестора-застройщика – компании “Первый строительный трест – Подмосковье” или сокращенно “ПСТ – Подмосковье”.

Компания “ПСТ – Подмосковье” изначально рассматривалась собственниками 56 га в числе претендентов на строительство ЖК Томилино. Рашит Багаутдинов смог втереться в доверие и предложил меньший процент за свою работу, инвест-контракт был заключен с его фирмой “Томстрой”.

Администрация п. Томилино тогда отговаривала собственников земли от сотрудничества с этим персонажем, но пара процентов оказалась решающим фактором. В итоге будущее ЖК, предсказанное когда-то муниципалами, сбылось по худшему сценарию.

Компания ” ПСТ – Подмосковье” на свой страх и риск под обещания совладельцев земельных участков зашла на объект во второй половине 2019 года. За это время было решено много вопросов, налажен диалог с дольщиками через созданный Антикризисный центр, завершены строительно-отделочные работы на 4, 5 и 6 домах, смонтирована станция очистки и обезжелезивания на ВЗУ, профинансированы работы по контракту с МОЭГ в части обеспечения отоплением всех домов первой очереди, проложена кабельная линия и произведена установка ТП для всех домов первой очереди, сети заведены во все дома.

На данный момент примерные сроки сдачи домов в эксплуатацию озвучиваются следующим образом:
– дома 4,5,6 – четвертый квартал 2020 г.
– дома 7,8,10 – первый квартал 2021 г.
Обозначить точные даты или хотя бы месяц – невозможно, потому что “ПСТ – Подмосковье” не может в полной мере самостоятельно принимать решения. Тень Багаутдинова по-прежнему висит над ЖК Томилино. Все разрешения, технические условия и прочая рабочая документация были оформлены на “Томстрой”. Пойти на переоформление бумаг означало бы задержку на год-два в плюс к собственно достраиванию. Поэтому решено было идти по наикратчайшему пути – завершение первой очереди под эгидой “Томстроя”. Багаутдинов до сих пор как может противодействует и параллельно наживается на сложившейся ситуации, выжимая деньги за полученные технические условия на присоединение к коммунальным ресурсам. От ” ПСТ – Подмосковье” сейчас требуется одно – завершить 6 домов первой очереди. Дальше застройщик будет действовать в соответствии с новым проектом планировки территории, который кстати уже направлен на согласование.

В последнее время дольщики в прямом смысле слова атакуют администрацию Люберец вопросами и жалобами о судьбе ЖК. Та в ответ, как бешеный принтер, копирует один и тот же месседж о предполагаемых сроках завершения строительства и сдачи домов. Отчаяние людей вполне объяснимо – многие до сих пор выплачивают ипотеку, снимают жильё. Административные работники таким циничным поведением только разжигают агрессию и негатив у измученных людей. Администрацию, объективности ради, в сложившейся ситуации отчасти понять тоже можно – не имея в руках эффективных рычагов влияния на строительный процесс отвечать что-то внятное сложно. В 2014 году в области было придумано новаторское решение – почему бы не забрать у муниципалитета в добровольно-принудительном порядке полномочия в сфере градостроительства и землепользования, что и было сделано. Разрешения на строительство, согласования, утверждение проектов – все стало решаться на региональном уровне. Местным властям оставили “самое важное” – наблюдать за процессами на земле и гасить конфликты с дольщиками. Для завершения строительства у администрации нет ни инструментов, ни возможностей. Например в прошлом году, ещё до входа “ПСТ – Подмосковье”, “Томстрой” не пускал на объект представителей управления строительства Люберец.

Так или иначе мы живем в правовом государстве. Другое дело, что законы крайне несовершенны. Система в целом дегенеративна. Мошенники этим эффективно пользуются, а добропорядочные граждане обречены на страдания. Вывод у людей напрашивается сам собой – на государство рассчитывать не стоит. Покупать продукт лучше в готовом виде, когда видите, за что платите, хотя даже в этом случае необходимо перепроверить условия сделки с максимальной тщательностью. Тому в Подмосковье есть еще один пример – ЖК Пушкарь той же группы компаний “Рассвет” Багаутдиновых. Люди также поверили красивым картинкам на сайте и в рекламных буклетах. Ждали, верили и исправно платили много лет. Сейчас компания-застройщик признана банкротом. Ожидается решения от Дом.рф. Сроки ожидания предсказать невозможно.

Некоторые дольщики ЖК Томилино задаются вопросом чем они могут помочь в достройке домов.
Во-первых, успокоиться, как бы это не звучало банально или цинично. Зашедший инвестор и собственники земли вложили гораздо больше, чем каждый из дольщиков, поэтому оставить процесс без влияния или пустить на самотек в их планы точно не входит. Они включают весь свой ресурс для решения задачи и тут иногда важно не мешать.
Во-вторых, дольщикам ЖК Томилино очень повезло с инициативной группой. Такой дружной компетентной команды нет ни у одного проблемного объекта в нашем районе. Поэтому важно прислушиваться к ребятам и следовать их рекомендациям. Инициативная группа постоянно держит руку на пульсе, проводит очень трудоемкую работу. Я ими очень горжусь.

В-третьих, тем кто еще не был у следователя, не проходил процедуру опроса и соответственно не признан потерпевшим, нужно как можно скорее это сделать. Уголовное дело в отношении руководства “Томстрой” рано или поздно получит новый виток и к этому времени всё должно быть готово хотя бы со стороны дольщиков. Багаутдиновы должны быть наказаны по всей строгости за совершенные мошеннические действия.

Следователь Малюткин Борис Андреевич ждет дольщиков в Следственном управлении МУ “Люберецкое” по адресу: Котельническая, д. 7а, каб 212. При себе надо иметь ДДУ, паспорт, платежки об оплате. Необходима предварительная запись во избежание скопления очередей. Записаться можно через членов инициативной группы от каждого из домов или через меня, используя адрес электронной почты в разделе Контакты.

К августу 2020 для сдачи домов в эксплуатацию требуется:
дома 4,5,6 – завершить работы по монтажу и сдаче кабельных линий электроснабжения по постоянной схеме (вопрос опять же уперся в оплату Багаутдиновым долгов по уже выполненным подрядчиком монтажным работам предыдущих участков кабельных линий), устранить замечания по общестроительным работам для сдачи ИТП и лифтового оборудования, устранить замечания по чистовой отделке некоторых квартир, выполнить благоустройство.
дома 7,8,10 – выполнить работы по устройству внутренних инженерных сетей и лифтового оборудования, выполнить работы по отделке жилых помещений и мест общего пользования, выполнить работы по устройству фасада жилого дома 7 и 8, выполнить работы по благоустройству.

Будем надеяться на скорое удачное завершение всех строительных процессов по домам первой очереди. Пройден большой путь и полагаю скоро ЖК “Томилино” ждет коллективное новоселье.