Перспективы микрорайона 3-3А на севере Люберец

О совещании в администрации

В конце декабря состоялось совещание по расселению и застройке мкр. 3-3а Красной Горки. В нем приняли участие сотрудники строительного управления администрации, представитель ООО “СЗ Мастер Хауз”, я и самые активные жители домов, определенных под снос.
Необходимость совещания назрела давно, ведь у людей создался информационный вакуум. Работа с ними со стороны администрации в последнее время перестала проводиться, жители не понимали, что происходит, будет в конце концов расселение или не будет, для чего будет строится дом на участке старой котельной, когда будут расселены оставшиеся десять квартир домов по ул. Красногорская для освобождения места под стартовый дом и другие моменты. К сожалению, представитель застройщика прямо на все вопросы ответить не смогла, пообещав до конца января представить дорожную карту по дальнейшему исполнению договора развития застроенной территории (ДРЗТ).

Об обращении жителей 3-3А ко мне

В 2018 году ко мне стали обращаться жители домов, включенных в муниципальную программу развития застроенных территорий мкр. Красная Горка 3-3а. Эта программа очень похожа на ту, что начала реализовываться в п. Томилино мкр. Птицефабрика, и я эти аналогии вижу, говорю о них. Что интересно и опять же перекликается четко, так это две группы жителей: одна за снос, другая – против. Единственное, соотношение прямо противоположное: в мкр. 3-3а минимум людей против сноса, в мкр. Птицефабрика против сноса и застройки – большинство.

Так вот, жителей домов с первого по шестой на Красногорской улице не радовала перспектива сноса, но более всего людей возмущало полное игнорирование их мнения, несоблюдение их интересов, действия администрации с признаками фальсификации документов в пользу застройщика. Все мы знаем, как проводятся публичные слушания: минимум информации о мероприятии, завезенные бюджетники, введение в заблуждение и дебри демагогии, а потом смысл этого шоу вовсе перечеркивается рекомендательным характером процедуры – не принято в нашем государстве слушать и слышать народ. На момент обращения ко мне, между застройщиком и нерасселенными людьми диалог зашел в тупик. Общение происходило на повышенных тонах, при взаимных упреках, обвинениях.

О признании домов аварийными

Шесть домов по Красногорской со второй попытки признали-таки аварийными, однако жители с этим не согласились и пошли в суд, Люберецкий. В принципе этим все сказано и нет необходимости подробно останавливаться на этом этапе, поскольку каждый, имевший дело с Люберецким судом, знает, как он работает. Вот и на этот раз, несмотря на всю абсурдность ситуации, людям не удалось добиться справедливости и отменить протокол Межведомственной комиссии администрации го Люберцы (МВК) о признании домов аварийными, но люди не останавливаются перед несправедливостью и идут дальше, планируя защитить свои права в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ). Также немало удивляет упорство администрации в отстаивании интересов застройщика именно через механизм аварийности, ведь по ДРЗТ переселение должно происходить путём мены расселяемой площади на новую. Однако бонус застройщику в виде возмещения средств за снос аварийного жилья и дикая упертость в суде наводят на определенные мысли, которые больше относятся к компетенции правоохранительных органов.

О неисполнении ДРЗТ

Несмотря на все преференции, вот уже четвертый год ООО “СЗ Мастер Хауз” расселяет шесть двухэтажек около Наташинского парка. До конца действия договора между застройщиком и администрацией Люберец остаётся полгода. Совершенно очевидно, что Мастер Хауз не в состоянии завершить процесс расселения и начать строительство, как это предопределено ДРЗТ. По всей видимости, строительством дома на месте котельной застройщик не только желает компенсировать затраты на расселение домов, но и попытается обосновать продление договора. Надеюсь, у администрации хватит благоразумия не позволить несостоятельному партнеру ухудшить и без того сложную ситуацию застроенных до безумия Люберец, параллельно продлив мучения людей, реально нуждающихся и жаждущих расселения.

О надеждах на светлое будущее

По-хорошему, договор РЗТ надо было расторгать раньше, ведь по законодательству при нарушении условий таких жестких контрактов орган местного самоуправления должен разрывать их.
Конечно, поживем – увидим. Ждем от застройщика очередной вариант дорожной карты по реализации проекта сноса и застройки мкр. 3-3а. Наблюдаем за действиями администрации Люберецкого городского округа. А там будет видно.

Справка по реализации договора развития застроенной территории 3-3а Красная Горка

Договор развития застроенной территории микрорайона 3-3а г. Люберцы #01/13 от 18 августа 2014 г. заключен сроком на 6 лет между администрацией г. Люберцы и ООО “Мастер Хауз”.
В соответствии с договором застройщик обязуется расселить 47 ветхих (?) домов жилой площадью более 57 тысяч кв.м., что составляет 1299 квартир.
Переселению подлежат 1362 семьи, почти тысяча из них собственники.
Границы территории, предполагаемой к развитию образуются улицами Красногорская, 3-я Красногорская, Митрофанова, Володарского, 2-й проезд Михельсона. Всего 30 га.

Проект планировки территории утверждён Министерством строительного комплекса МО в мае 2017 г. Он предполагает следующие параметры реализации:
– возведение 10 жилых домов переменной этажности;
– этажность 9-24 этажа;
– общая поэтажная площадь 863 тыс. кв.м.;
– общая площадь квартир 380 тыс. кв.м.;
– общая площадь коммерческих помещений 71,4 тыс. кв.м.;
– общее население в планируемой застройке 13,5 тыс. человек.

Социальные объекты:
1. Строительство новых ДДУ на 890 мест, а именно 3 д/с по 180 мест и 1 д/с на 350 мест (намечено на 3 очередь)
2. Реконструкция ДДУ #50 на 225 мест
3. Строительство СОШ на 1475 мест
4. Поликлиника детская и взрослая на 360 посещений/смена
5. Парковочные места на 7687 маш/мест.

В настоящее время застройщиком произведено:
– расселение 68 человек, жилая площадь 2838,32 кв.м. из домов с 1 по 6, ул. Красногорская. Остаток нерасселенной жилой площади 465,98 кв.м.
– строительство ПВНС по адресу: го Люберцы, ул. Красногорская, напротив д. 1 (идет монтаж оборудования, далее передача в собственность АО “Люберецкий Водоканал”.
– снос старой котельной по адресу: го Люберцы, ул. Красногорская, д. 20 с целью строительства на данном земельном участке жилого дома со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями (по ППТ – корпус 11). Документация прошла экспертизу, согласно ей корпус 11 предполагает в своем составе:
Студии 9 шт
1-комнатные квартиры 36 шт
2-комнатные квартиры 9 шт
3-комнатные квартиры 9 шт
Магазины и коммерческие площади с 1 по 3 этаж площадью 3262 кв.м.