С момента моей последней публикации по этому ЖК прошло 2 месяца. К сожалению ситуация осложнилась и перспективы достройки объекта силами компании «Монолит» снова стали туманными. Причем сам потенциальный застройщик готов зайти на стройку хоть завтра, но опять наследие Второй ипотечной компании не позволяет сделать все оперативно.
Напомню, что весной 2018 г. стало известно о выводе из оборота 7000 кв.м. от общего объема жилых площадей в Звезде Томилино, а это 120 квартир. Сделка состоялась еще в 2015 г. между ООО «АБМ Реал Эстейт» и ООО «Вторая ипотечная компания» (застройщик ЖК «Звезда Томилино»). Состоялась она без финансового подтверждения. Генеральный директор Исаев В.Г. расплатился квартирами за обязательства по своему другому объекту. Несмотря на сомнительность сделки, Росреестр зарегистрировал представленный договор, правда по прошествии 3-х лет — в декабре 2018 г. Таким образом свободных к продаже квартир почти не осталось, привлекательность ЖК стала равна нулю.
Спрашивается, зачем тогда Монолит согласился достраивать объект? Это объяснимо. Вторая ипотечная подала иск в суд на признание сделки по 7000 кв.м. недействительной. Были надежды на возврат этих 120 квартир в общий квартирный фонд продаж. 17 декабря 2019 г. состоялось заседание Арбитражного суда по существу, решение которого, к сожалению, планы по отмене соглашения расстроило. Теперь интереса достраивать ЖК Звезда Томилино у Монолита нет.
Осталось два возможных варианта для привлечения нового застройщика в проект:
1. Подача иска в суд от соинвесторов-владельцев земельных участков под строящимся ЖК с тем же требованием о признании сделки недействительной, но по другим основаниям, а именно нарушении их прав.
2. Предоставление новому застройщику территории для нового строительства, за счет которой будут компенсированы расходы на дострой Звезды Томилино.
Оба варианта в настоящее время запущены в работу. Ждём, что сработает быстрее.
У дольщиков есть ещё одна возможность восстановить свои права — через механизм банкротства ООО «Вторая ипотечная компания». На этого застройщика в 2019 году было открыто уголовное дело. Сейчас правоохранительные органы в расследовании вышли на финишную прямую и готовятся передать дело в суд.
Для передачи дела в суд должны быть опрошены в качестве потерпевших все 91 дольщик, однако небольшая группа дольщиков, по непонятным причинам, не пользуется своим правом и тем самым помогает застройщику избежать наказания за совершенные им деяния. По цепочке, если не будет решения суда по признанию вины генерального директора ООО «ВИК», не будет четкого понятного основания для процедуры банкротства со всеми вытекающими из этого возможностями. Таким образом несколько дольщиков своим бездействием, по сути, держат в заложниках своих коллег по несчастью, тянут время, при этом считая, что им все что-то должны. Удивительное дело, люди решили поучаствовать в бизнесе, это конечно похвально, только не стоит забывать, что бизнес в нашей стране — дело крайне рисковое, надо быть готовыми к проблемам, потерям и прочим возможным неприятностям. А кто не хочет рисковать, покупают готовое жилье, заселяются и живут спокойно. Да, это дороже, зато быстро и надёжно.
В любом случае надеюсь на благоразумие оставшихся дольщиков, а также на удачу в суде инвесторов. А я со своей стороны буду продолжать держать на контроле ситуацию и содействовать ускорению достройки этого ЖК.
Справочная информация для дольщиков:
Следственное управление МУ МВД России, адрес Люберцы, ул. Котельническая, д. 7, каб. 201, следователь Пургина Светлана Сергеевна, с 16 до 19, с пн по пт.
Отдел по борьбе с экономическими преступлениями МУ МВД России, адрес Люберцы, ул. Кирова, д. 39, старший оперуполномоченный Ергаков Руслан Александрович каб. 14, оперуполномоченный Галимова Наталья Федоровна каб. 6.